2024年10月29日，美克國(guó)際家居用品股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“美克家居”）召開(kāi)了第八屆董事會(huì)第三十三次會(huì)議，審議通過(guò)了關(guān)于出售其全資子公司北京美克家居用品有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“美克家居”）100%股權(quán)的議案。公司計(jì)劃將北京美克家居的全部股權(quán)以人民幣4億元的價(jià)格，轉(zhuǎn)讓給廈門(mén)瀾宇投資有限公司或其指定的第三方。目前，該交易尚需提交股東大會(huì)審議通過(guò)。

交易詳情與背景

北京美克家居成立于2004年2月12日，法定代表人為寇衛(wèi)平，注冊(cè)資本1.1億元。根據(jù)中審華會(huì)計(jì)師事務(wù)所2024年9月30日的《審計(jì)報(bào)告》，北京美克家居的資產(chǎn)總額為1.12億元，負(fù)債總額為2510.7萬(wàn)元，凈資產(chǎn)為8662.6萬(wàn)元，但因經(jīng)營(yíng)虧損，凈利潤(rùn)為-610萬(wàn)元。

美克家居表示，此次出售北京美克家居的決策是基于實(shí)際發(fā)展情況的綜合考量。公司希望通過(guò)出售該子公司，優(yōu)化資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)效率，降低管理成本，增強(qiáng)公司持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力，為未來(lái)業(yè)務(wù)擴(kuò)展提供必要的資金支持，提升公司的可持續(xù)發(fā)展能力。

股權(quán)評(píng)估與轉(zhuǎn)讓價(jià)格確定

北京美克家居的主要資產(chǎn)為位于北京市豐臺(tái)區(qū)西三環(huán)南路57號(hào)的商業(yè)房產(chǎn)和土地。公司聘請(qǐng)了北京世邦魏理仕房地產(chǎn)評(píng)估有限公司對(duì)其進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估，評(píng)估對(duì)象為地上建筑及地下車(chē)庫(kù)，總建筑面積為17,958平方米，土地面積7158.94平方米，土地用途為商業(yè)和地下車(chē)庫(kù)。最終評(píng)估結(jié)果顯示，該土地及房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值總價(jià)為人民幣4.01億元。

經(jīng)雙方友好協(xié)商，北京美克家居100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格定為人民幣4億元。

廈門(mén)瀾宇投資有限公司成立于2022年7月11日，法定代表人為陳林海，主營(yíng)業(yè)務(wù)為自有資金投資的資產(chǎn)管理服務(wù)、旅游開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃咨詢(xún)及園區(qū)管理服務(wù)等。截至2023年12月31日，該公司總資產(chǎn)為4.45億元，凈資產(chǎn)7169萬(wàn)元，年度營(yíng)業(yè)收入2.5億元，凈利潤(rùn)為6169萬(wàn)元。2024年上半年，公司總資產(chǎn)降至3.13億元，凈資產(chǎn)增至7500萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)收入為863萬(wàn)元，凈利潤(rùn)330萬(wàn)元。

美克家居財(cái)務(wù)狀況與交易展望

根據(jù)美克家居于10月底發(fā)布的2024年第三季度財(cái)報(bào)，公司今年前三季度的營(yíng)業(yè)收入為24.72億元，同比下降26.54%；凈虧損為4.4億元。本次出售北京美克家居有望為公司緩解資金壓力，支持后續(xù)業(yè)務(wù)發(fā)展。

美克家居董事會(huì)認(rèn)為，若此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓順利完成，北京美克家居將不再納入美克家居的合并報(bào)表范圍，有助于公司進(jìn)一步提升資產(chǎn)管理效率。